マイホーム…先は長そう。

今日は、昨日よりは天候が回復したこともあり、買付申込を入れていた物件の現地見学を実施しました。交通アクセスはなかなかのもので、最寄り駅なども便利で、スペック的には良い物件です。しかも、おそらくミスプライスと思われる値付けで、かつこちらの言い値が通ったこともあり、外部環境的には買いなのでしょう。

一方、住宅ローン事前審査は微妙だった上、サイトビジットすると外から見た以上に閉塞感たっぷりの物件でした。採光も余り良くない上、周囲の目線が気になる状態です。売主さんがやたらと世間体を気にしておられるのか、すぐに中に入れてもらえなかったのでここまでとは思いませんでしたが、内部環境？的には自分が住むイメージはできない、というのが正直な所でした。

今まで色々と賃貸生活をしてきて、案外住めば都、というのは実感ですが、それはマンションでの話。ローンをどっかりと組んで20年以上住むことを考えると、スペック買いはあかんのやろうな、と思いました。

これからはGWに入るなど、物件の新規供給は途絶えそうです。まあ、ゆっくり構えて納得のいくものが出れば買う、というスタンスで良いのではないか、と思いました。

資金調達はメドがついてきた

昨日は、出動がなかったため、かねて予約していたりそな銀行のローン相談会へ行ってきました。まだ物件も決まっていないので概論ですが、会社役員の場合、勤続3年もしくは設立3年以上でないと検討できないと言われました。このあたりはSMBCと同じ見解です（BTMUは保証料1.5倍で検討余地あり）。

そうか…と早くもあきらめて帰ろうかと思ったところ、「フラット35なら大丈夫です」と言われ浮きかけた腰を下ろしました。フラット35は住宅金融支援機構が審査するのですが、勤続年数は問わないようなので、納税証明・確定申告2年分があれば基本的に問題ないとのことでした。しかも審査は1週間程度で済むそうです。

昔銀行の窓口で「住宅金融公庫で借りたい」という話が来た場合は「取扱店をご紹介します」という対応でしたので、「手続きが面倒」という印象がありましたが、今は簡素化されたのでしょうか。借入可能額も、「え？そんなに？」とこっちがちょっと躊躇するほどの金額で更に驚きでした。まあ、ローンは無理をしない程度の金額にするつもりですが。あとは、建築する建物が機構基準を満たさないといけない、という所ぐらいが気になる点でした。これも、施工を頼む工務店（既に選定済み）に実績があれば大きな問題ではないようです。

ついでに、りそな銀行は最もフラット35に力を入れており、プロパーローンと合わせた融資にすると金利を1.4％優遇すると言う話でした。現在の固定35年が3％強なので、これはなかなか強力なインセンティブです（何年間優遇かは確認が必要ですが）。

個人的には、「自行では『基準外の半端者』として審査すらしない癖に、機構の尻馬に乗るとなれば『是非当行で』と食いついてくるなんて、何か釈然としないな～」と思いましたが、銀行なんてそんなもんでしょう。何だか形を変えたサブプライム問題のようで、機構のポートフォリオはホンマに大丈夫なんかい、と少し心配しました。まあ、私としては外資系とかBTMUとかで割高で組むよりはよっぽど有難いので、良い物件を見つけたら相談することになりそうです。

あとは住宅ローン減税が無事延長されて、金額もできれば増やして頂いて、とどめに地価も下がってくれれば言うことなしです。

「いい家」体感ハウス訪問

外断熱住宅を世に問うた「いい家」が欲しい。の著者が主張する工法（ソーラーサーキット工法）のFCとして近所で施工を手がける工務店（寝屋川：大成さん）へ行ってきました。実際に外断熱住宅のモデルハウスを作ってあり（希望者は宿泊も可能）、体験もしながら説明を受けるというものです（長かった…）。

今日お伺いした工務店では特に基礎部分に地中梁を打つ手間がかかった工法で、耐震性にも優れていそうでした。施工の過程を全て撮影し、毎回アルバムにして施主にも配るそうで、自信の程が伺えました。専属の大工は7組、年間受注棟数は14棟なので丁度2回転している計算です。それだと大工さんも食えるのかな。平均坪単価は70万円程度（建物のみ）とまあまあの値段です。

戸建は何せ冬の床が冷たいのが不愉快ですが、SC工法の家ではそれほど冷たくありませんでした（床に杉材を使っているという点も大いに貢献しているとは思われます）。また、部屋の上下でも確かに温度差が少なく、ほんのり暖かいです。夏のエアコンも1台あれば何とかなるそうで。

次は暑い夏の日に行ってみて、能書きが本当かどうか確かめようと思います。まだ資金も確保しておらず、地域すら決めていないので勉強段階ですが…。